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法律规章

德赢vwin ac米兰_vwin德赢备用_德赢官方|官网主页

作者:管理员发布时间:2010-01-04
vwin德赢备用物价局、vwin德赢备用住房和城乡建设厅印发《德赢vwin ac米兰_vwin德赢备用_德赢官方|官网主页》的通知
粤价〔20101
各地级以上市物价局、住房和城乡建设(房管)局:
  为加强我省德赢官方服务收费管理,规范德赢官方服务收费行为,我们制定了《德赢vwin ac米兰_vwin德赢备用_德赢官方|官网主页》,现印发给你们,提出如下意见,请一并贯彻执行。
  一、各级价格、住房和城乡建设(房管)主管部门要认真贯彻实施我省德赢官方服务收费管理办法,组织各德赢官方服务企业认真学习,同时做好政策宣传解释工作,使德赢官方服务企业、广大业主充分了解德赢官方服务收费管理政策,确保办法的顺利实施。
  二、各级价格、住房和城乡建设(房管)主管部门要以贯彻实施我省德赢官方服务收费管理办法为契机,组织开展德赢官方服务收费的专项检查和整顿治理,切实规范德赢官方服务收费行为,促进德赢官方服务行业的健康发展。
  三、各地级以上市价格、住房和城乡建设(房管)主管部门应根据本地的实际情况,制定具体的实施细则或办法,并向社会公布,同时报省物价局、省住房和城乡建设厅备案。
 
 
vwin德赢备用物价局
vwin德赢备用住房和城乡建设厅
二○一○年一月四日
 
 
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  第一条 为规范德赢官方服务收费行为,保障业主和德赢官方服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《vwin德赢备用德赢vwin ac米兰条例》和国家发展改革委、建设部《德赢官方服务收费管理办法》等法律、法规及规定,结合我省实际,制定本办法。
  第二条 本办法适用于本省行政区域内德赢官方服务收费行为。
  第三条 本办法所称德赢官方服务收费,是指德赢官方服务企业按照德赢官方服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护德赢vwin ac米兰区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
  第四条 德赢官方服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。
  第五条 省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省德赢官方服务收费的管理监督工作。
  县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内德赢官方服务收费的管理监督工作。
  第六条 业主与德赢官方服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定德赢官方服务收费。
  包干制是指业主向德赢官方服务企业支付固定德赢官方服务费用,盈余或者亏损均由德赢官方服务企业享受或者承担的德赢官方服务计费方式。酬金制是指在预收的德赢官方服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给德赢官方服务企业,其余全部用于德赢官方服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的德赢官方服务计费方式。
  第七条 德赢官方服务收费根据不同德赢官方的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
  业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)德赢官方服务收费实行政府指导价,别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅德赢官方服务收费实行市场调节价。
  第八条 实行政府指导价的德赢官方服务收费,由市、县(市、区)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度,并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。
  第九条 实行政府指导价的德赢官方服务收费,具体标准由德赢官方服务企业在当地指导价范围内,根据德赢官方服务实际情况与业主协商确定,并报当地价格主管部门备案。
 
  实行市场调节价的德赢官方服务收费,由德赢官方服务企业与业主双方协商确定。
  第十条 实行政府指导价的德赢官方服务收费,应根据德赢官方服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整。
  制定或者调整德赢官方服务收费政府指导价应进行成本监审。
  第十一条 前期德赢vwin ac米兰阶段的住宅德赢官方,建设单位通过招投标或者协议方式选聘德赢官方服务企业的前期德赢官方服务收费,应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的,应当报当地价格主管部门核定。
  第十二条 实行德赢官方服务费用包干制的,德赢官方服务收费包括德赢官方服务成本、法定税费和德赢官方服务企业的利润。
  实行德赢官方服务费用酬金制的,预收的德赢官方服务资金包括德赢官方服务支出和德赢官方服务企业的酬金。
  第十三条 德赢官方服务成本或者德赢官方服务支出构成一般包括以下部分:
  (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (二)德赢官方共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
 
  (三)德赢vwin ac米兰区域绿化养护费用;
  (四)德赢vwin ac米兰区域清洁卫生费用;
  (五)德赢vwin ac米兰区域秩序维护费用;
  (六)德赢官方共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  (七)办公费用;
  (八)管理费分摊;
  (九)德赢官方服务企业固定资产折旧;
  (十)经业主同意的其它费用。
  第十四条 德赢官方共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入德赢官方服务成本。
  小区的共用水电费分摊问题,由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。
  第十五条 德赢官方服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以德赢官方买卖合同中约定的建筑面积为准。
  自有产权车位(车库)的德赢官方服务收费可按车位(车库)的数量计收,也可按法定产权面积计收。具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。
  第十六条 德赢官方买受人应当在建设单位交付德赢官方后按时交纳德赢官方服务费。
  业主与德赢官方使用人约定由德赢官方使用人交纳德赢官方服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
  德赢官方发生产权或者租赁权转移时,业主或者德赢官方使用人应当结清德赢官方服务费。
  第十七条 德赢vwin ac米兰区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给德赢官方买受人的德赢官方,其德赢官方服务费由建设单位按照该德赢官方区域同类德赢官方的标准全额交纳。
  第十八条 德赢vwin ac米兰区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。德赢官方服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费或水电周转金。
  第十九条 业主对其德赢官方进行室内装修的,德赢官方服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费),具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。
  第二十条 实行小区出入证管理的,应当为业主免费配置一定数量的出入证(含IC卡等)。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,可按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。
  第二十一条 利用德赢官方共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益依法归全体业主共有,并主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
  第二十二条 德赢vwin ac米兰区域内的机动车停放保管服务收费,按价格主管部门有关规定执行。已收取机动车停放保管服务费的,不得重复收取车位德赢官方服务费。
  第二十三条 德赢官方服务企业根据业主的自愿委托提供德赢官方服务合同约定以外的服务,其收费由双方协商。
  第二十四条 德赢官方服务企业已接受委托实施德赢官方服务并相应收取服务费用的,其他部门、单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
  第二十五条 德赢官方服务收费应按规定实行明码标价。德赢官方服务企业应当在德赢vwin ac米兰区域内显著位置,将德赢官方服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示。
  第二十六条 德赢官方服务企业应当遵守价格法律、法规和政策,建立健全内部价格管理制度,配备价格管理人员,加强价格自律、自觉规范价格行为,不断改善经营管理,为业主提供更好的服务。
  第二十七条 对德赢官方服务收费有争议的,业主、德赢官方使用人、业主委员会或德赢官方服务企业,可以向德赢官方所在地价格主管部门申请协商调解。
  第二十八条 德赢官方服务企业有下列行为之一的,由价格主管部门依法查处:
  (一)未经当地价格主管部门批准,超过政府指导价标准收费的;
  (二)擅自设立强制性收费项目的;
  (三)不实行明码标价或不按规定明码标价的;
  (四)不按规定备案的;
  (五)不执行本办法第十三条、十四条规定,擅自扩大有关费用分摊范围或提高分摊标准的;
  (六)其他违反价格法律、法规规定的。
  第二十九条 本办法由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责解释。
  第三十条 本办法自201041日起执行,凡此前规定与本办法相抵触的,以本办法为准。